hg0088官网:二手市场:小户型成交占比上升 七区均价上涨

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03 二 手 住 宅

二手住宅量价齐升

宝安连续两月成为最热区域

七区均价均上涨

非深户购房占比上升

小户型成交占比上升

二手住宅量价齐升

根据国土局备案数据显示,2019年09月二手住宅共成交7124套,环比上升66%,同比上升439%;成交面积563万平,环比上升11%。

深圳中原领先指数小幅上升,9月中原领先指数9062,环比上升11%,二手均价53804元/平。从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看,中原经理指数在经理8月的快速回升后,9月初继续上升至年内高位,后小幅下滑,但依然维持高位;报价指数也呈现大致趋势,月初维持高位,但后续逐渐小幅回落。显示818后市场氛围最热的阶段已经过去,市场归于理性,但是此次政策影响周期长利好仍将持续。

宝安连续两月成为最热区域

9月深圳各区二手住宅成交量仅盐田和福田出现下滑,其余四区成交量皆上升。宝安成交1792套,为2016年4月来的新高,连续两个月超过龙岗成为成交最热区域。

龙岗成交1683套,环比上升108%,涨幅为各区最高;而盐田成交170套,环比下滑17%。

七区均价均上涨

9月,全市二手住宅均价为53804元/㎡,环比上升11%;各区来看,七个区均价都呈现不同程度的上升。其中,盐田均价42688元/㎡,环比上涨25%,涨幅最大;龙华均价52307元/㎡,环比上涨23%。而龙岗涨幅相对较小,均价40051元/㎡,环比上升02%。

南山均价最高,为89753元/㎡;龙岗均价最低,为40051元/㎡ 。

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投资客占比小幅下滑

9月份深圳投资客占比与上月相比小幅下滑,818深圳建设先行示范区后,市场情绪升温,也吸引了全国的目光,外地的客户增加。9月投资客占比虽然下滑,但依然处于高位。

非深户购房占比上升

9月非深户购房占比241%,小幅上升。9月市场回暖,全国性的客户继续增加,无论是内地还是港澳客户均有增长,因此非深户占比上升。

小户型成交占比上升

9月全市二手住宅成交中,小面积段成交占比上升,而中等面积段成交占比则皆出现下滑。由于客户结构变化,60平以下单位明显更受欢迎。45平以下单位成交占比上升超1%达到14%,而 90-144平面积段成交占比下滑近2%。

9月1-2房户型成交占比大幅上升,中等大户型成交占比则出现明显下滑。其中,2房成交占比上升3%至34%;而3房、4房及以上占比则皆下滑2%。

套均总价上升至531万

9月二手住宅套均总价为531万元,较上月小幅上升。虽然中小户型成交更热,但是成交均价也有小幅上升,导致成交均价小幅回升。

从成交总价段的分布来看,250-350万以及350-500万价段依然是市场成交主力,合计占比超过5成。

中 原 研 判

9月深圳二手市场更多受到政策利好影响,成交量重回七千以上。同时新房推盘量大幅增加,也带动了市场人气。10月预计政策利好依然将持续,部分热点楼盘入市也将带动情绪,成交有望保持。

02 租 赁 市 场

需求下滑 租金回报率下降

龙华租金领涨

福田租赁占比大幅上升

需求下滑 租金回报率下降

据深圳中原研究中心监测显示,9月租金指数2069点,环比上升071%。当前全市租金718元/平·月,9月租金回报率为160%,微幅下滑,预计未来租金涨幅依然不及房价涨幅,租金回报率仍有小幅下滑空间。

9月租赁市场需求继续下滑,成交量也因此出现较大幅度的下降。

龙华租金领涨

9月全市租金上升071%,达到718元/平。福田租金水平全市最高,为1101元/平;南山租金紧随其后,达到1052元/平。

从各区租金变化幅度来看,七区租金均有上升。其中,龙华租金674元/平,上升25%,涨幅最大;而龙岗租金501元/平,环比上升008%,上升幅度最小。

福田租赁占比大幅上升

9月深圳各区租赁占比,龙岗租赁占比最高,达271%,下滑28%,降幅最大。南山和盐田也出现较大幅度的下滑,分别下降25%和23%。而福田租赁占比则出现了大幅的上升,上升36%至158%。

在租赁户型方面,3房户型租赁占比最高,占比达352%,上升11%;而1房户型租赁占比则下滑24%,占比187%。

中 原 研 判

9月租赁市场需求下滑明显,成交也相应大幅下降。随着市场需求的下滑,整体市场租金预计有下滑预期。

如需完整版中原研究-深圳楼市2019年9月刊

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